Боитесь некачественного жилья в новостройке? Практические советы по выбору недвижимости на первичном рынке дает эксперт Мария Кузнецова.
Мария, для начала расскажите немного о себе. Чем вы занимаетесь?
– Благодарю вас за предоставленную возможность познакомиться с читателями вашего издания. Меня зовут Кузнецова Мария. Я родилась и выросла в Алматы. Главные помощники на моем жизненном пути – позитивный настрой, целеустремленность, саморазвитие, оптимизм. Я увлекаюсь путешествиями по просторам нашей родины, у нас сообщество OFF ROAD направления, и мы добираемся в самые труднопроходимые места на своих внедорожниках. Всё это очень заряжает, вдохновляет, отвлекает от повседневной рутины. Ну, а моя профессиональная направленность – сфера недвижимости, в которой я уже более 15 лет.
– Чем вас привлек рынок недвижимости?
– Так сложилось, что мой путь начался сразу после окончания университета. Крупная строительная компания объявила конкурс среди выпускников, и я этот конкурс прошла. По образованию я юрист, и оказалась в юридическом отделе, но в процессе работы поняла, что рутина меня не привлекает. Хотелось живого общения с людьми, движения в разных проектах, увлеченность именно продажами не давала мне покоя, и я перешла в отдел продаж компании. На тот момент представленные проекты на рынке новостроек занимали львиную долю, соответственно, было с чем набираться опыта. В процессе работы я поняла всю масштабность и перспективы рынка новостроек. Самое увлекательное было для меня реализовать квартиру и следить за процессом стройки вместе с клиентом и по итогу передать в собственность. Сейчас я руководитель отдела продаж строительной компании, также предоставляю аутсорсинг по продажам. Кейс личных продаж – более 100 тысяч квадратных метров.
– Вы специализируетесь на рынке первичного жилья. В чем его основные преимущества?
– На сегодняшний день первичное жилье предоставляет возможность более выгодной сделки, но тут важно понимать, на каком этапе строительства вы делаете приобретение. Ведь все понимают, что на котловане будет инвестирование и приумножение в цене по итогу. Если же рассматривать готовый жилой комплекс, и он представляет ценность на рынке, на которую влияет много факторов: локация, качество, класс ЖК, то в данном случае стоимость будет выше вторичных предложений. Казахстан динамично развивается, банковская система максимально направлена на реструктуризацию и лояльность в процентных ставках, поэтому хотелось бы, чтобы и первое жилье было новым.
– Как выбрать застройщика, чтобы потом не бегать по судам, а спокойно пить чай на кухне собственной квартиры в новостройке?
– В силу своей профессии данный вопрос можно довольно объемно осветить и лить много воды (улыбается). Но я хочу дать вам чуть ли не четкую инструкцию списком – что необходимо запросить у строительной компании, если вы приобретаете квартиру в новостройке. Есть два регламента строений – высотное и малоэтажное. В обоих случаях изучите историю застройщика. Далее, например, выбор падает на многоэтажку, должна быть гарантия ФГЖС (Фонда гарантирования жилищного строительства). Должна быть банковская гарантия, здесь также изучается состояние самой компании. Если же нет гарантий ФГЖС, то продажи должны быть открыты только после возведения ЖК. Остальное риск. Малоэтажное строение – сейчас это ЖК в 3 этажа. Запросите следующие документы: разрешение на строительство (талон), госакт на землю, договор купли-продажи земельного участка, справку обременения на земельный участок, учредительные документы. Заключите предварительный договор купли-продажи с указанием сроков окончания строительства без последующей пролонгации. В данном виде сделки риски только в сроках. Для добросовестного застройщика главной целью является продолжение своей деятельности, ведь это бизнес, который приносит прибыль в долгосрочный период. И сторона покупателя настроена только на успешный исход вложенных средств. Поэтому всем желаю успешных сделок! И пить чай с вкусным печеньем на кухне собственной квартиры!