
Уже более 10 лет в Астане работает компания «Leader Group», которая специализируется на поддержке граждан в приобретении жилья, помогая избегать типичных ошибок и рисков, связанных с покупкой недвижимости. Ключевое направление в работе компании – подбор выгодных ипотечных условий, а также помощь в оценке юридической чистоты объекта и технического состояния недвижимости. Исходя из многочисленных запросов наших читателей, мы решили узнать все секреты выгодной и безопасной покупки жилья у директора ТОО «Leader Group Astana» Гульмиры Сулейменовой.
Гульмира, расскажите о себе. Как давно вы специализируетесь на сфере недвижимости?
– Я курирую отдел продаж недвижимости на вторичном рынке в г.Астана. Компания «Leader Group» в данной сфере уже более 10 лет. На данный момент мы работаем только по г. Астана, в перспективе в 2025 году планируем открыть филиал и в Алматы. Наше основное направление – это сопровождение сделок по ипотеке. То есть мы предоставляем клиенту все возможные варианты и рекомендации в оформлении выгодной ипотеки.
– Какие особенности отличают рынок вторичной недвижимости в Астане от рынка в других крупных городах Казахстана? Какие тренды вы наблюдаете в последнее время?
– Рынок вторичной недвижимости в Астане отличается от других крупных городов Казахстана несколькими особенностями.
* В Астане цены на вторичное жилье зачастую выше, чем в других городах, что связано с высоким спросом и статусом столицы.
* Очень развита инфраструктура и активно застраиваются новые районы, что делает столицу более привлекательной для покупателей. Это, в свою очередь, приводит к увеличению предложения на вторичном рынке.
* Что касается трендов, то в последнее время наблюдается рост интереса к аренде. Из-за высоких процентных ставок увеличивается спрос на аренду, что также влияет на вторичный рынок.
– Какие факторы наиболее влияют на формирование цен на вторичное жилье в Астане? Как это отражается на предпочтениях покупателей?
– На формирование цен прежде всего влияет спрос на жилье, общее экономическое положение страны, государственные программы субсидирования, ипотеки и другие меры поддержки, которые также могут оказывать влияние на рынок. В условиях нестабильной экономики и высокими процентными ставками БВУ покупатели чаще ищут готовые варианты квартир на вторичном рынке в рамках ограниченного бюджета. Не все могут позволить оплачивать взносы по ипотеке. Покупатели становятся более требовательными к своему выбору и подходят к нему более осознанно.

– Какую роль играет первоначальный взнос при оформлении ипотеки? Насколько сложно оформить ипотеку с минимальным взносом? Какие программы банки предлагают в таких случаях?
– Первоначальный взнос играет ключевую роль при оформлении ипотеки и влияет на размер кредита. Чем выше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита, что снижает ежемесячные платежи и общую переплату. При оформлении ипотеки с минимальным взносом важно тщательно оценить финансовые возможности. Через нашу компанию «Leader Group» есть возможность оформления ипотеки с любым первоначальным взносом, мы подскажем и рассчитаем для клиента наиболее выгодные варианты ипотеки.
– Какие типичные ошибки совершают клиенты при покупке вторичного жилья? Что вы порекомендуете, чтобы избежать рисков?
– При покупке вторичного жилья люди чаще всего не уделяют должного внимания юридической чистоте сделки, что может привести к проблемам с правами собственности. Или не оценивают техническое состояние квартиры, что может обернуться дорогостоящим ремонтом в будущем. Мы помогаем нашим клиентам избежать этих и других ошибок и без риска приобрести недвижимость.

– Как проходит процесс сопровождения сделки по ипотеке? Какие ключевые моменты требуют наибольшего внимания?
– Процесс сопровождения сделки по ипотеке включает несколько ключевых этапов, на которые важно обратить особое внимание. При обращении клиента мы сначала проверяем кредитную историю, а потом уже оцениваем финансовую стабильность и готовность к ежемесячным выплатам. Предлагаем и рассчитываем наиболее выгодный вариант по ипотеке БВУ, после чего, учитывая предпочтения и бюджет, подбираем подходящий объект из базы квартир нашей компании, тем самым экономя время на поиск квартир через риелторов. После выбора объекта подаются документы в банк, где, согласно условиям, наши менеджеры сопровождают весь процесс оформления ипотеки. Преимуществом сопровождения сделки через «Leader Group» является минимизация рисков, а также гарантия не попасть на мошенников, правильные рекомендации и ускоренный процесс оформления ипотеки.
– С какими сложностями чаще всего сталкиваются покупатели при получении ипотеки? Как вы помогаете решать проблемы?
– Во-первых, негативная кредитная история может стать препятствием для получения кредита.
Во-вторых, клиенты иногда переоценивают свои возможности, что может привести к проблемам с выплатами в будущем. Поэтому мы полностью консультируем в части улучшения кредитной истории и даем рекомендации по работе с банками. Оказываем помощь в выборе оптимальных условий кредита с учетом бюджета.
– На что важно обратить внимание при выборе недвижимости на вторичном рынке, особенно если покупка осуществляется с использованием ипотечных средств?
– При выборе недвижимости в ипотеку проверьте документы на право собственности, наличие обременений и судебных споров. Убедитесь, что продавец имеет право на продажу. Оцените техническое состояние квартиры, что поможет избежать неожиданных расходов на ремонт. Немаловажно оценить развитие инфраструктуры – это может повысить стоимость жилья в будущем. Соблюдение этих рекомендаций поможет сделать обоснованный выбор и снизить риски при покупке вторичного жилья в ипотеку.