top of page

Гульзат Туякбаева: хотите иметь свой уютный уголок?



Хотите иметь свой уютный уголок, но за ростом цен на готовое жилье в Алматы и области не угнаться? Мы нашли увлекательную альтернативу, которая открывает двери к заветной мечте – приобретению земельного участка. За умеренные суммы, а иногда даже по минимальной стоимости можно стать обладателем кусочка природы. В данном контексте возникает вопрос: как сделать жилищную мечту более доступной для всех?


Гульзат Туякбаева – эксперт в области земельных участков, руководитель компании «Арнайы».



Гульзат, сегодня существует множество агентств недвижимости. Но основная масса работает с жилыми или коммерческими помещениями. Что подтолкнуло вас начать работу с земельными участками?


– Жилые помещения – это уже готовый объект, и стоить он будет соответственно. Не все желающие, к сожалению, имеют финансовую возможность приобрести готовый жилой объект. Земельный участок можно купить за умеренную сумму, а иногда даже по минимальной стоимости – всё зависит от расположения и доступных коммуникаций. Моя основная задача – облегчить жилищную ситуацию для моих соотечественников. Ну а коммерческие помещения – это совсем другая история.



– На каком направлении специализируется ваше агентство «Арнайы»?


– Мы специализируемся на продаже земельных участков в Алматинской области площадью от 3 соток до 100 га. Работаем с такими направлениями, как ЛПХ, ИЖС, коммерческие объекты, крестьянские хозяйства, промбазы и многое другое.



– В чем основные преимущества покупки земельного участка?


– Одним из наиболее очевидных преимуществ покупки земельного участка является возможность строительства собственного дома. Собственник участка может не просто построить новый дом, а создать жилье своей мечты, которое будет отвечать всем его потребностям и желаниям. И даже расположение на участке, количество окон и вид из них планирует собственник. Кроме того, преимуществом владения земельным участком являются выгодные инвестиции. Если земельный участок приобретается в хорошем месте и в правильное время, то его стоимость может значительно возрасти со временем.



– Из каких факторов складывается стоимость на земельные участки?


– Стоимость земли очень интересный вопрос. Например, если квартиру можно оценить, опираясь на исходную стоимость строительства, то с землей дело обстоит иначе. Земельный кодекс в нашей стране различает несколько видов землепользования. Оно бывает постоянным и временным, первичным и вторичным, также оно зависит от того, как участок был получен: куплен или получен безвозмездно. Еще участки делятся по возможности отчуждения, то есть на те, которые можно продать/подарить/завещать, и на те, которые недоступны для таких операций. При правильном подходе к покупке земли можно получить максимальную отдачу от этой инвестиции и наслаждаться жизнью в собственном доме.



– На что следует обратить особое внимание при покупке земельного участка?


– Принимая решение купить земельный участок, важно не только найти красивое место, но и подумать об удобстве. Конечно, человек нуждается в единении с природой, но в комфорте он нуждается не меньше. А главное, необходимо удостовериться в отсутствии арестов, обременений, ограничений или других юридических притязаний третьих лиц. Это удостоверение производится нотариусом при заключении сделки по базе данных юстиции. Таким образом, потенциальному покупателю не нужно собирать какие-либо документы и обращаться в государственные органы. Немаловажно узнать и про будущие планы на этот земельный участок. Перед покупкой мы рекомендуем удостовериться, не входит ли выбранная земля в список земельных участков, на которых должен состояться снос объектов. А перед тем, как приобрести земельный участок, нужно определиться с его целевым использованием.



– Какую роль играет целевое назначение земельного участка? Насколько важно соблюдать целевое назначение, и можно ли его изменить после покупки земли?


– Целевое назначение земельного участка играет основную роль в процессе его приобретения. И именно этот фактор влияет на дальнейшее использование участка в целом. Для строительства жилого дома не подойдет участок с целевым назначением под коммерческую деятельность. Также на участке с целевым назначением ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) не получится построить ферму или фазенду для разведения скота. У каждого земельного участка есть свое предназначение. Изменение целевого назначения участка – очень долгая процедура, которая требует уверенных знаний Земельного кодекса. Но этого можно избежать, сразу покупая участок с нужным целевым назначением.



– Какие районы Алматы и Алматинской области будут наиболее перспективными для приобретения земельных участков в ближайшие пять лет?


– Всё, что касается Алматы и Алматинской области, будет актуально и перспективно всегда. Любой район города или области будет пользоваться спросом. Город Алматы снабжает работой неимоверное количество людей во всех своих районах, окраинах и области. Всё напрямую зависит от предпочтения самих потребителей. Кому важна шаговая доступность в городе, тот никогда и ни за что не покинет его черты. Кому-то важно здоровье и будущее детей вне зависимости от удаленности центра, иногда даже и города. Алматы и Алматинская область никогда не осядут по спросу на жилье в любом направлении. И моя компания с радостью может помочь в выборе любого участка, под любой карман и вид деятельности!


Comments


bottom of page