Рынок недвижимости ОАЭ сегодня называют одним из самых перспективных и динамично развивающихся в мире. Здесь инвестиции сочетаются с высоким уровнем жизни, безопасностью и прозрачностью законодательства, а возможности открыты как для крупных инвесторов, так и для тех, кто только начинает свой путь.

Эксперт по недвижимости в ОАЭ Мирас Буланбай рассказывает, почему интерес к рынку эмиратов продолжает расти, какие мифы пора развеять и с чего можно начать путь инвестора даже без многомиллионного капитала.

Мирас Буланбай – эксперт по недвижимости в ОАЭ.

Мирас, почему именно рынок недвижимости ОАЭ сегодня привлекает инвесторов со всего мира? В чем его уникальность?

– В первую очередь это сочетание стабильности и динамичного роста. Здесь высокий уровень безопасности, прозрачные законы, отсутствие налога на недвижимость и доходы, а также колоссальные государственные инвестиции в развитие инфраструктуры и туризма. Всё это делает рынок недвижимости уникальным и привлекательным для людей со всего мира.

– С какими заблуждениями или мифами о недвижимости в эмиратах вы чаще всего сталкиваетесь? Как на самом деле обстоят дела?

– Самый распространенный миф, что недвижимость в ОАЭ доступна только очень богатым людям.

На самом деле входной порог для инвестиций может начинаться от $150 000–200 000. Еще одно заблуждение, что рынок перегрет, и «пузырь вот-вот лопнет». Но цифры и тенденции показывают обратное: спрос стабильно растет, а государство строго регулирует рынок, что защищает его от перегрева.

– Какие возможности открываются для начинающих инвесторов, у которых нет большого капитала, но есть желание войти на рынок ОАЭ?

– Даже с небольшим капиталом можно войти в рынок через студии, апартаменты в рассрочку без процентов или новые проекты на этапе строительства (off-plan). Многие мои клиенты начинали именно так, и спустя несколько лет смогли масштабировать портфель.

– В вашей практике недвижимость – это не только инвестиция, но и новый образ жизни. Можете привести примеры, как это отражается на клиентах?

– У меня был клиент, который купил апартаменты на побережье в Рас-эль-Хайме «чисто ради инвестиций», а в итоге стал сам там жить, потому что понравилась атмосфера. Другой пример – семья из Европы приобрела жилье в Дубае, и теперь дети учатся в международной школе, а взрослые совмещают жизнь у моря с бизнесом. В итоге для многих это действительно не только про доход, но и про новый уровень жизни.

– Как меняется портрет инвестора в ОАЭ сегодня? Кто чаще всего приходит на рынок: частные лица, семейные инвесторы или крупные компании?

– Портрет инвестора значительно меняется. Ведь если раньше это были в основном состоятельные бизнесмены или компании, то сейчас рынок активно осваивают частные лица и молодые инвесторы. Всё больше семей рассматривают недвижимость как способ диверсификации капитала и как «второй дом».

– Какие новые проекты или перспективные зоны развития в ОАЭ вы порекомендовали бы рассмотреть инвесторам уже сегодня?

– Сегодня я обратил бы внимание на районы, связанные с развитием туризма: острова Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме, где строятся курортные комплексы с отелями мировых брендов, а также новые проекты в Дубае в зонах Dubai Islands и Dubai South. Эти направления имеют большой потенциал роста цен и спроса.

инстаграм:

@miras.bulanbay

Telegram:

@mirasbulanbay

WhatsApp:

+971-50-475 0703