«Сфера недвижимости очень интересна, и на этом можно зарабатывать большие деньги» – эксперт в сфере недвижимости, инвестор Кристина Гильманова.
Кристина, почему в целях инвестирования вас привлекает именно недвижимость? Почему, например, не торговля на бирже?
– С недвижимостью всё более консервативно, поэтому ее многие рассматривают как более стабильный вид вложений. Я не использую одну стратегию по заработку на недвижимости. Имея разные суммы, инвестирую по-разному. Инвестировать в недвижимость необязательно означает купить квартиру и получать деньги, сдавая ее. Существует много способов вложений. Недвижимость – хорошая защита от инфляции, так как ее стоимость, как правило, растет вместе с остальными ценами. Недвижимость – это актив, у которого, в отличие от ценных бумаг, есть внутренняя стоимость. А покупка недвижимости – это форма инвестиций с минимальным риском, но при правильном расчете.
– Инвестирование в недвижимость – основная ваша деятельность?
– Нет, у меня есть товарный бизнес, которым я занимаюсь более 10 лет, это магазины необычных подарков.
– Каковы основные риски в процессах инвестирования в недвижимость?
– Инвестирование всегда сопряжено с рисками, и сфера недвижимости не исключение. Основными угрозами для инвестиций являются как неправильная оценка финансовых возможностей, низкая ликвидность объекта, так и неправильный анализ объектов, долгая окупаемость, кредитный риск, арендный риск. Каждая стратегия индивидуальна, и в каждой свои риски, соответственно, чем стратегия заработка проще, тем риски ниже, но чем выше доходность, тем выше и риск.
– Но ведь для того чтобы начать инвестировать в недвижимость, необходимо уметь анализировать и находить максимально выгодные предложения? Могли бы дать несколько советов? С чего начать?
– Конечно, я бы не рекомендовала без знаний заходить в инвестирование в целом, поскольку суммы вложений немаленькие, а риски присутствуют. И чтобы заработать, недостаточно купить квартиру и перепродать ее. Изначально я рекомендую отключить эмоции и действовать только с четким пониманием цифр: изучить рынок, найти ликвидный объект, просчитать себестоимость с затратами в тот же ремонт, просчитать налоги, правильно заключать договора, знать юридические нюансы – а их немало, просчитать свою доходность со сделки, научиться правильно продавать и анализировать целевую аудиторию, то есть учитывать, кому мы продаем. В каждой стратегии свои тонкости и нюансы. Я, как наставник по заработку на недвижимости, могу точно сказать, что 70% тех, кто заходит на рынок недвижимости, не понимают, что такое окупаемость, маржинальность, какие сроки, какой доход на вложенные средства, а какой со сделки. Многие «обжигаются», разочаровываются и перестают действовать.
Я обучаю заработку на недвижимости, мои ученики заходили в сделки даже без денег и зарабатывали от 4 млн. тенге. Когда есть понимание «как», страхи отступают. Мы используем много стратегий, пошагово изучая каждую, на наставничестве присутствуют эксперты от юристов до архитекторов. Рынок недвижимости – это хорошая возможность зарабатывать даже с одной сделки очень хорошие деньги.
Comments