Мировой рынок недвижимости сегодня открывает инвесторам всё больше возможностей, но вместе с ними требует глубокого понимания экономики, законодательства и долгосрочных стратегий. Международный эксперт по инвестициям в недвижимость Guler Beslioglu, основатель и CEO GB Invest Global, рассказывает о том, как меняется портрет современного инвестора, почему важно мыслить глобально и какие рынки будут наиболее перспективны в ближайшие годы.

Guler, вы работаете сразу на нескольких рынках недвижимости: в Турции, ОАЭ, Лондоне, Саудовской Аравии, Майами. Чем отличаются эти рынки с точки зрения инвестиционных возможностей?

– Каждый рынок недвижимости находится на своей стадии экономического цикла и выполняет совершенно разные инвестиционные задачи. Именно поэтому сегодня невозможно говорить о том, что существует один «лучший» рынок. Грамотный инвестор рассматривает недвижимость как глобальный инструмент управления капиталом, а не как покупку в одной стране.

Как международный консультант, я никогда не предлагаю клиенту рынок только потому, что он сейчас популярен. Моя задача – понять цели инвестора: хочет ли он максимальный рост капитала, стабильный арендный доход, защиту активов, получение второго резидентства или создание международного портфеля. Именно под эти задачи формируется индивидуальная стратегия.

– Вы сопровождаете не только частных инвесторов, но и группы, реализующие коллективные инвестиционные стратегии. В чем преимущества такого формата инвестирования? Кому он подходит?

– Коллективное инвестирование становится одним из наиболее востребованных направлений среди состоятельных инвесторов, поскольку позволяет получить доступ к возможностям, которые зачастую недоступны при индивидуальной покупке.

Когда несколько инвесторов объединяют капитал, они могут участвовать в крупных девелоперских проектах, приобретать коммерческую недвижимость, гостиничные комплексы, земельные участки под развитие или формировать международные инвестиционные портфели. Такие сделки обладают совершенно другим уровнем потенциальной доходности и возможностями масштабирования.

Однако успешная реализация подобных проектов требует профессионального управления, прозрачной юридической структуры и четко прописанных механизмов принятия решений. Именно поэтому сопровождение международного консультанта становится особенно важным.

Этот формат идеально подходит инвесторам, которые рассматривают недвижимость как полноценный финансовый актив, готовы мыслить стратегически и заинтересованы в создании долгосрочного международного инвестиционного портфеля.

– Как, на ваш взгляд, изменился портрет современного инвестора? Какие цели сегодня ставят перед собой ваши клиенты?

– Современный инвестор внимательно анализирует макроэкономическую ситуацию, валютные риски, налоговую систему, перспективы развития региона и ликвидность объекта. Его интересует не только стоимость покупки, но и сценарий владения активом на протяжении пяти, десяти и более лет.

Основные цели моих клиентов – сохранение капитала, защита от инфляции, получение стабильного пассивного дохода и международная диверсификация активов. Многие стремятся снизить зависимость от одной экономики или одной валюты, распределяя инвестиции между несколькими странами.

– Сегодня многие казахстанцы рассматривают недвижимость как способ сохранить капитал. Какие ошибки чаще всего совершают начинающие инвесторы?

– Самая распространенная ошибка – отсутствие инвестиционной стратегии. Очень часто люди покупают недвижимость под влиянием рекламы, советов друзей или громких обещаний высокой доходности, не понимая, какую именно задачу должна решать эта инвестиция.

Вторая ошибка – выбор объекта исключительно по цене. Недорогая недвижимость далеко не всегда является выгодной инвестицией. Гораздо важнее оценивать перспективы района, качество проекта, репутацию девелопера, инфраструктуру, будущий спрос и потенциал роста стоимости.

Еще одна серьезная ошибка – игнорирование юридических и налоговых аспектов сделки. В каждой стране существуют свои особенности оформления собственности, налогообложения, наследования и последующей продажи объекта. Незнание этих нюансов может привести к значительным финансовым потерям.

Кроме того, многие инвесторы думают только о покупке и практически не анализируют стратегию выхода. Профессиональный инвестор всегда задает себе вопрос: кому и на каких условиях я смогу продать этот объект через пять или десять лет? Именно ликвидность часто определяет успешность инвестиции.

– Почему при покупке недвижимости за рубежом особенно важно работать с международным экспертом?

– Международная недвижимость – это не просто покупка квадратных метров. Это инвестиция, которая связана с различными правовыми системами, налоговым законодательством, валютными рисками и особенностями местного рынка.

Международный консультант отличается тем, что не ограничивается одним рынком или одним застройщиком. Его задача – объективно оценить ситуацию и предложить клиенту наиболее эффективное решение независимо от страны.

В GB Invest Global мы придерживаемся именно advisory-подхода. Мы начинаем не с выбора объекта, а с анализа целей инвестора. Затем оцениваем рынок, юридическую структуру сделки, потенциальную доходность, налоговые последствия, валютные риски и стратегию выхода. Такой комплексный подход позволяет принимать решения, основанные не на маркетинге, а на реальных инвестиционных показателях.

– Каковы ваши прогнозы относительно мирового рынка недвижимости на ближайшие пять лет?

– Я считаю, что в ближайшие пять лет мировой рынок недвижимости станет еще более избирательным. Инвесторы будут уделять значительно больше внимания фундаментальным экономическим показателям, государственным программам развития и демографическим тенденциям.

На мой взгляд, главным фактором успеха в ближайшие годы станет не выбор одной страны, а способность выстроить грамотную международную инвестиционную стратегию. Будут выигрывать не те, кто инвестирует «по тренду», а те, кто умеет видеть долгосрочные возможности, управлять рисками и формировать сбалансированный портфель.

@guler.gbinvest

www.gbinvestglobal.com

E-mail: info@gbinvestglobal.com

Turkey: +90 530 797 36 47

UAE: +971 58 149 06 88