Сегодня для оформления сделки с недвижимостью можно выбрать два варианта: нотариальный либо электронный. И если в первом случае функции по составлению и оформлению сделки берет на себя нотариус, то во втором забота о правильном ее проведении лежит на самих сторонах сделки.
Ольга Гейер – нотариус, медиатор.
Ольга, расскажите о себе. Какой опыт в области оказания нотариальных услуг вы имеете?
– Моя профессия из области юриспруденции, но я ее рассматриваю как прямую помощь людям, потому что в ответственный для них момент им необходим не только юрист, но и поддержка. Я всегда мечтала быть нотариусом, но так как я бухгалтер в четвертом поколении, даже не было сомнений, куда поступать учиться (улыбается). Мысль о нотариате не отпускала меня в моей жизни никогда.
– Сегодня оформить сделку с недвижимостью можно не только пользуясь услугами нотариуса, но и без его участия. Какие риски могут возникнут при заключении сделки купли-продажи без участия нотариуса?
– При заключении сделки вне кабинета нотариуса есть риск остаться без денег и без недвижимости. При подписании договора в ЦОНе или в электронном формате вы вообще никак не сможете понять, кто подписывает тот или иной документ в качестве второй стороны. Нотариус же готовится к сделке основательно: проверяет имущество по справке обременения, смотрит, есть ли у продавца или покупателя задолженности или другие препятствия для совершения сделки, также вызывает супруга или супругу для подписания своего согласия на покупку или продажу недвижимости во избежание возникновения оспаривания общего имущества в дальнейшем и так далее. В период цифровизации эти все моменты уйдут на второй план, никто не будет сравнивать, анализировать и заботиться о чистоте сделки.
Если все-таки выбираете другие виды сделок без участия нотариуса, готовьтесь к самым неожиданным последствиям. Но могу точно сказать, что при отказе от услуг нотариуса при оформлении сделок купли-продажи у нас наступит эра юристов, адвокатов и судебных разбирательств, что, в свою очередь, приведет опять к нотариусу, потому что именно на плечах нотариуса сейчас лежит досудебное урегулирование вопросов в любой области. Это ведет к тому, что всё равно все стороны окажутся у нас – у нотариусов, но потратят дополнительное время и нервы на разбирательства. Поэтому лучше совершить сделку сразу у нотариуса и жить спокойно!
– Приходилось ли вам в своей практике отказывать в заключении сделки? По каким причинам?
– Да, мне приходилось отказывать в совершении сделки, когда я понимала, что продавец введен в заблуждение и не ведает о том, что после подписания договора останется без крыши над головой. Вследствие чего от заинтересованных лиц в мой адрес был очень большой негатив. Еще иногда отказываю, когда сделка касается несовершеннолетних детей и пожилых людей, так как это самые незащищенные и уязвимые клиенты.
– В чем преимущества сделки у нотариуса?
– Конечно, мы живем в период цифровизации, и некоторые процессы в нотариальной практике можно совершить без привлечения специалиста. Но я работаю не только как нотариус и юрист, но еще и как психолог, который, прежде чем оформить любую сделку, словно через сканер пропускает всех заинтересованных лиц. На самом деле я еще и медиатор, что очень помогает мне в моей работе.