Турция для казахстанцев: что важно знать о недвижимости и бизнесе – Айгерим Сабит Быкмаз
Айгерим Сабит Быкмаз – адвокат и представитель GRATA International в Турции. Ее практика охватывает корпоративное и коммерческое право, международные сделки и инвестиционные проекты, разрешение споров, а также вопросы недвижимости и ведения бизнеса в Турции. Профессиональная деятельность осуществляется под брендом BETA&LAW OFFICE in association with GRATA International.
Айгерим, расскажите, как давно вы занимаетесь юридической деятельностью
в Турции.
– Я занимаюсь юридической практикой в Турции с 2015 года. Практически вся моя работа, так или иначе, связана с иностранным элементом. За эти годы я сопровождала частных лиц, предпринимателей и международные компании более чем из 30 стран по юридическим вопросам, возникающим у них в Турции.
Сегодня я представляю GRATA International в Турции – международную юридическую сеть, имеющую офисы в 25 странах, и развиваю практику BETA&LAW OFFICE in association with GRATA International.
Моя работа основана не только на положениях турецкого законодательства, но прежде всего на практическом опыте: на реальных ситуациях, ошибках и сложностях, с которыми иностранцы сталкиваются при покупке недвижимости, инвестировании и ведении бизнеса в Турции.\
– Какие основные юридические ошибки совершают граждане Казахстана при покупке недвижимости в Турции? Как их избежать еще до внесения первого платежа?
– Одна из самых распространенных ошибок – выбор объекта исключительно по рекламе в социальных сетях или на интернет-площадках без независимой проверки деятельности застройщика, риелтора и самого объекта. На практике именно здесь часто возникают проблемы. Покупатель может столкнуться с недобросовестным застройщиком, а посредник обычно не отвечает за исполнение обязательств застройщика. Бывают ситуации, когда вопросы возникают и к добросовестности самого посредника. Особое внимание следует уделить платежам. Из практики я могу сказать: клиенты нередко обращаются к адвокату уже после перечисления денег. В этот момент возможности защиты значительно ограничены. Поэтому главный принцип прост: сначала проверяем объект, продавца, застройщика, посредника, документы и только после этого переводим деньги!
– Насколько безопасно покупать недвижимость в Турции дистанционно? Какие полномочия можно передавать представителю?
– Дистанционная покупка недвижимости в Турции возможна, но широкая доверенность неизвестному человеку – один из самых опасных инструментов в такой сделке.
На практике покупатель, находящийся за пределами Турции, иногда выдает доверенность человеку, которого рекомендует застройщик или агентство недвижимости. Это может быть сотрудник застройщика либо связанное с ним лицо.
Если дистанционная покупка необходима, доверенность лучше выдавать независимому адвокату, который представляет именно покупателя, а не продавца или посредника. Доверенность должна быть максимально конкретной. Контролировать выбор объекта, окончательную цену, изменения условий договора, реквизиты получателя денег и подтверждение отсутствия обременений непосредственно перед регистрацией лучше лично либо через независимого консультанта. Чем уже и точнее полномочия, тем ниже риск злоупотреблений.
– Многие казахстанцы рассматривают Турцию не только для жизни, но и как площадку для бизнеса. Как иностранцу правильно открыть компанию? С чего начать?
– Турция действительно является привлекательной площадкой для бизнеса: здесь развиты производственные мощности и инфраструктура, выгодное географическое положение и достаточно высокая скорость коммерческой работы.
Но к нам часто приходят с вопросом «Как открыть компанию в Турции?». И мой первый встречный вопрос как адвоката: «Для чего вам нужна компания, и какую бизнес-задачу вы хотите решить?».
Открытие юридического лица само по себе не является целью. Если у предпринимателя нет четкой стратегии, компания быстро превращается в дополнительную нагрузку. Поэтому начинать нужно не с регистрационной формы, а с ответа на вопрос «Что именно я хочу получить от турецкого рынка?».
На предварительной консультации мы стараемся определить продукт и рынок, будущих контрагентов, место ведения деятельности, необходимость лицензий, налоговую модель, предполагаемые расходы, движение денег и способ выхода из проекта. Только после этого выбираются организационно-правовая форма, состав участников, размер капитала, полномочия директора и корпоративные правила.
Главная рекомендация: не начинайте с юридического инструмента. Начинайте с бизнес-цели, а затем подбирайте под нее структуру.
– Какие юридические и налоговые риски возникают у казахстанца, который открывает в Турции бизнес, приобретает коммерческую недвижимость и получает доход от ее аренды?
– Прежде всего важно понимать: для приобретения коммерческой недвижимости в Турции и получения арендного дохода открывать компанию не всегда требуется. Гражданин Казахстана может приобрести такой объект как физическое лицо, сдавать его в аренду и получать доход при соблюдении общих правил, включая ограничения, применимые к приобретению недвижимости иностранцами.
В проектах с недвижимостью мы рекомендуем выстраивать комплексное сопровождение: адвокат проверяет структуру и объект, а компетентный бухгалтер заранее моделирует налоговую нагрузку и последующую отчетность. У BETA&LAW OFFICE in association with GRATA International есть партнерская бухгалтерская команда, поэтому такие проекты можно сопровождать комплексно.
– Есть ли в Турции сферы, где для иностранцев действуют дополнительные ограничения или разрешения?
– Да. В Турции есть отрасли, в которых одной регистрации компании недостаточно: до начала деятельности необходимо получить лицензию, разрешение, свидетельство о полномочиях либо согласование профильного органа. Причем ограничения могут относиться не только к иностранным компаниям, но и ко всем участникам рынка.
Корректнее говорить не о полном запрете для любого иностранца, а о невозможности оказывать такие услуги без предусмотренного турецким законом профессионального статуса.
Поэтому перед вложением средств важно ответить не только на вопрос «Можно ли иностранцу быть учредителем?», но и выяснить, кто вправе фактически оказывать услугу, какая лицензия нужна компании, какие разрешения требуются для помещения, можно ли передавать данные за рубеж и какие требования предъявляются к персоналу.
Именно предварительная регуляторная проверка позволяет избежать ситуации, когда компания в Турции уже открыта, но законно начать деятельность не может.
инстаграм:
YouTube: @aigerimbikmaz
